발품 팔지 않고 집값을 확인하는 방법이 있다. 2019년 개별 공시지가 조회는 '부동산 공시가격 알리미'로, 아파트 실거래가 조회는 '네이버 부동산'과 '부동산 114'로 확인하면 된다. 2019년 개별 공시지가 조회는 양도소득세, 상속세, 재산세, 취득세 등 각종 세금을 부과할 때 기준이 되기도 하는데, 이에 2019년 개별 공시지가 이의신청도 받고 있다. 이 가운데, 공동주택 공시가격 조회 및 아파트 공시가격 조회를 비롯한 2019년 개별 공시지가 조회방법과 국토부 아파트 실거래가 조회 및 아파트 실거래가 조회를 비롯한 부동산 실거래가 조회방법을 정리했다. 이어 조양호 상속세가 화두에 오른 상황에 상속세 면제 한도와 1가구 2주택 양도소득세 면제조건까지 모아봤다.
2019년 개별 공시지가
아파트 공시가격 조회 및 공동주택 공시가격 조회를 비롯한 2019년 개별 공시지가 조회는 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 할 수 있고, 전화 문의도 가능하다. 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서는 2019년 표준 단독주택 공시가격, 2019 개별주택 공시가격, 2019 공동주택 공시가격, 아파트 공시지가 조회, 아파트 공시가격 조회 등 부동산 공시지가 조회 및 공시가격 조회를 할 수 있다.
부동산 공시가격 알리미로 2019년 개별 공시지가 조회하는 방법은 ▲국토교통부 부동산공시가격알리미 홈페이지 '개별 공시지가 열람' 메뉴 접속 ▲지역 이름을 누르고 주소 검색 등의 절차를 거치면 되는데, 땅 소유주가 아니어도 이용할 수 있으니 참고하면 좋다.
한편, 2019년 개별 공시지가 조회를 통한 2019 공시지가에 대한 2019년 개별 공시지가 이의신청도 할 수 있다. 서울시의 경우, 2019년 개별 공시지가 이의신청 기간은 오는 5월 7일까지다.
2019년 개별 공시지가 이의신청 방법은 ▲공시일로부터 30일 이내 관할 시ㆍ군ㆍ구 민원실에 비치된 이의신청서를 작성하여 해당 토지 소재 시ㆍ군ㆍ구에 직접 제출 ▲팩스 또는 우편으로 제출 등이 있다.
아파트 실거래가 조회
2019년 개별 공시지가 조회방법이 화두에 오르자, 아파트 실거래가 조회방법에 대해 궁금해하는 사람이 적지 않다. 국토부 아파트 실거래가 조회 및 아파트 실거래가 조회 및 주택 실거래가 조회 및 토지 실거래가 조회를 비롯한 부동산 실거래가 조회는 네이버 부동산 부동산 114 또는 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지로 할 수 있다.
한편, 네이버 부동산과 부동산 114를 통해서는 네이버 부동산 매물을 비롯해 네이버 부동산 시세를 확인할 수 있다. 이 외 아파트 실거래가 조회방법으로 kb 부동산 리브온으로 kb 부동산 시세를 조회하는 방법이 있다.
1가구 1주택 양도소득세 면제조건과 1가구 2주택 양도소득세 면제조건
2019년 개별 공시지가 조회와 아파트 실거래가 조회 후, 집과 땅 거래 시에는 양도소득세를 내야 한다. 이에 1가구 1주택 양도소득세 면제조건과 1가구 2주택 양도소득세 면제조건을 소개한다.
1가구 1주택 양도소득세 면제조건은 ▲주택 2년 이상 보유 시(주택 3년 이상 보유 시, 장기보유 특별공제율) ▲조정대상 지역 안에 있을 시(2년 이상 거주) 등이 있고, 1가구 2주택 양도소득세 면제조건은 ▲3년 안에 이전 집을 팔 경우(살고 있던 집이 안 팔릴 때) ▲4년 이내 한 집을 팔 경우(결혼하면서 집이 2개 됐을 때) ▲노부 부양으로 2주택이 된 경우 10년 이내 팔 경우 등이 있다.
한편, 양도소득세 신고방법은 양도소득세 예정신고와 양도소득세 확정신고를 하면 된다. 양도소득세 신고방법은 ▲홈택스에서 공인인증서로 로그인 ▲세금 신고 > 양도소득세를 클릭 ▲간편 신고 > 예정신고 작성 등을 거치면 되고, 양도소득세 신고서류는 ▲양도/양수매매계약서 ▲취득세 및 등록세 ▲양도 및 취득 시 중개수수료 ▲세무사 신고 수수료 영수등 ▲주민등록등본 등이다. 분양권 양도소득세를 납부해야 할 때는 추가 서류가 필요하니 참고하면 좋다. 양도소득세 계산방법은 2019년 양도세율표를 참고하거나, 양도소득세 계산기를 활용하면 좋다.
상속세 면제한도
2019년 개별 공시지가 조회와 아파트 실거래가 조회는 상속세 계산법에도 활용되는 기준이다. 상속세란, 재산 소유자가 사망해 법적으로 친족이 그 재산을 승계받을 때 납부하는 세금이다. 이에 상속세 면제 한도와 상속세 신고기한 그리고 상속세 계산법을 소개한다.
상속세 면제 한도는 ▲전체 재산의 상속공제 10억 원 ▲배우자에게 상속을 많이 하는 경우는 최대 30억 원까지 배우자 공제를 받을 수 있다. 이에 해당 금액보다 상속재산이 더 많은 경우는 상속세보다 증여세가 더 유리하니 참고하면 좋다. 상속세 신고기한은 증여받는 달이 속한 달의 말부터 6개월 이내인데, 상속세 신고기한 내에 자진 신고할 경우 상속세 세율 납부 금액 3%가 제외된다.
한편, 상속세 계산법은 '총 상속재산-상속세 불산입재산-비과세재산-공과금 및 장례 비용-채무+상속개시일 이전 상속인에게 10년 이내 증여가액 혹은 5년 이내 증여한 사전 증여가액'이다.